4246

請問年租金210...房價值多少?

請問我有一房屋..租金年收210萬元房客非常穩定.請問房價約值多少?謝謝!
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!3FgpCFWLBAccGQw3634-/article?mid=4246置產必讀的 7 個觀念推算合理房價的公式 Y=R12P Y＝不動產的投資報酬率 R＝每月租金 P＝房屋總價舉例來說

新店約30坪三房總價600萬元

該區30坪住宅的租金行情為2萬元

計算投 資報酬率為（2萬元12個月600萬元=4％）

以目前房地產合理的投資報酬率為 5～6％

表示600萬元的房價顯然偏高。

你的例子

年租金210萬

以5~6%投資報酬率計算

房價P=(R*12)/Y=210/(5%~6%)=4200~3500萬為合理值 參考資料 網路資料
若以租金收入的年投資報酬率去換算房價的話假設投報要５%的話２１０萬除以5%=4200萬假設投報要6%的話２１０萬除以6%=3500萬以上就您以租金收入去推算房價　應該要有的合理房價約３５００萬～４２００萬之間　
首先要了解是什ㄇ商品在決定投資報酬率.以台北市為例:店面租金有超過 4%都算不錯了

合理應在 4.5- 5%左右

一般現出租都約在 3.5-4.5%之間.辦公大樓合理約在 4- 4.5%以上.現有出租約3-4%之間.(昨日新聞標出的新光大樓租金收益也是3%多 還不到4%)租金報酬率=租金*12/房價.套用上面資料

若是店面成交約4200-4500萬之間.若辦公室成交價約在4500-5000萬之間.但以現今市場成交狀況

有些地點的租金遠低於合理租金報酬

所以必須在參考地點

若以北市來看

成交行情有可能更高於上面估算價錢
上面的說法都很正確不過要考慮的是收益法評估的價值是未來其最大理論依據是將未來每年的純收益加以折現加總而得未來收益都很穩定?大家都應用的公式為:收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益收益資本化率您說房客非常穩定

但上面的公式假設期間是永續的換言之 30年50年後 每年仍能收到210萬嗎? 但是這210萬還要去跟附近的標的物比較客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準

並參酌鄰近類似不動產在最有效使用情況下之收益推算之公式中客觀淨收益的意義是任何租客都能出到210萬的租金水準而且210萬需扣除閒置及其他原因所造成之收入損失與費用費用?當然有!其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。

若為營運性不動產者

並應加計營運費用

還有將來房屋大整修的重置提撥費、建物的折舊提存費扣掉這些才是淨收益 所以這些需要考慮此外收益資本化率的決定003樓說的很有根據收益資本化率有風險溢酬的概念高風險就要求高報酬 低風險只能有低報酬套房與土地的報酬是不同的..不是不動產都相同ㄡ還有一種投資計算收益資本化率的方法就是加權平均資金成本方式例如:貸款7成

貸款利率3%

自有資金要求報酬為8%收益資本化率=(7成*貸款利率3%) (3成*自有資金要求報酬為8%)最後估計不動產價值只用收益法會有誤差最好比較一下附近不動產 再來判斷決定價格以上是我學校所學..供您參考

投資報酬率公式,投資報酬率計算,基金投資報酬率,投資報酬率 英文,投資報酬率怎麼算,roi 投資報酬率,股票投資報酬率,投資報酬率算法,投資報酬率計算公式,投資報酬率10投資報酬率,合理房價,舉例來說,價值,報酬率計算,不動產,報酬率,合理,房地產,房客

買屋|房屋仲介|交屋|中古屋|建設|自用住宅|建坪|建商|都市更新|成交價|土地開發|房屋貸款|地價稅|使用面積|土地面積|預售屋|購屋|房契|坪數|建地|法拍屋|公設|房東|賣屋|房貸|土地權狀|土地買賣|土地稅|房屋稅|地契|房價|地價|租屋|

4246
參考:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1607122201598如有不適當的文章於本部落格，請留言給我，將移除本文。謝謝！