有建商來談重建

最近有建商來我家附近跟人談拆掉重建的問題因為我家本身有貸款(剛貸的)外加經濟狀況不是很好所以 想問怎樣跟建商談會比較好據鄰居說法是一戶換一戶但是我們家沒有那個經濟能力在這時候去租房子住想跟建商談拿現 這個方法可行嗎 可行的話該開口多少我們這邊的舊房子(20年)一坪約可賣12萬新房子約可賣一坪19萬我家房子約25坪
通常建商談合建最輕鬆的談法就是跟屋主或是地主談你家的土地或是房屋值多少錢

然後買斷或是將來房屋蓋好之後用市價同等值的樓地板面積來補但是建議你比較公平的做法第一：就是看你家的土地持份

依照土地持份的比例來做分戶的判讀標準第二：建商一定說

改建他們要花營造成本之類的一些有的沒的費用

成本很高不要鳥建商

因為建商一定是算過利潤在哪不然不可能輕易找地主談改建第三：由於你家的房屋不是清的(還有貸款)建議你先用土地持份來做將來樓地板面積的分戶比例算出你可以取得的樓地板面積有多少市價值多少錢

也許除了貸款還清之外還能另外取得一筆金額不少的差價請建商提供建築師初估的樓地板面積有多少建商不可能沒有因為一定是先把樓地板面積算出來建商才知道獲利在哪

才會進行重建或合建的行動所以建商如果說還沒算出來

一定是騙你的你就說沒有精準的估算沒關係你只要了解大概的面積即可看看建築師算的有多少第四：你家的土地權狀裡面有土地持份比如說萬分之750把將來改建總地板面積乘上萬分之750比如說土地原有500坪

改建後樓地板面積可以達到3000坪

3000*750/10000=225坪225坪乘上市價19萬=4275萬第五：不是說你可以拿到上述金額因為還是要扣除建商幫你蓋的營建成本比如說單坪營建 管理成本是6萬225坪乘上6萬=1350萬4275萬-1350萬=2925萬2925萬就是你改建

如果對方要求買斷你最高可以拿到的數目當然再扣掉你貸款的金額

其他就是你的淨獲利第六：如果你要求拿現金

要建商買斷建商都會用風險啦

以後房子蓋好不知道賣多少錢啦故意把價位壓低你就堅持一下

因為這是開發人員慣用的計倆你只要有把握

建商非你家這塊地不可建議你拖到最後一戶

談的條件都是最好的第七：沒有一戶換一戶的說法這還是要看你門原先大樓的土地面積有多大而定土地面積越大

你所分到的利益越大除非你們大樓的土地只有百來坪

那才有可能一般來說不會這麼悲慘
關於合建ㄉ問題我老公是建設公司ㄉ如果可以ㄉ話mail給我看能不能幫到你租房子ㄉ事可以有方法解決沒問題ㄉ

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