房屋貸款怎麼算

我們都知道200萬貸款月付10662每年的不同在於本金和利息變多變少而已以第一年為例本金6387利息4275我想知道這是怎麼計算出來的誰會算請教教我
這個怎麼算~~=.=我用最笨的方法解釋給你聽好了~~~首先你每個月的本金先算出來 200萬/20年/12個月=8333那你就可以算利息了第一個月200萬*0.02565(你說的利率)/12=4275那你可以算第二個月的利率 (200萬-8333)*0.02565/12=4257 240期的利息都算出來後 200萬的本金 /240期 =10662 這就是你的月付金了那可以開始算月付本金跟利息了第一個月的利息不用多說摟就是200萬*0.02565/12=2475 對吧這是利息那本金就是10662-2475=6387 對吧那第二個月的利息當然就是 (200萬-已付本金6387)*0.02565/12=4261 那本金就是10662-4261=6400(少一元四捨五入的關係) 大概就是這樣摟希望你看得懂^^謝謝~~~ 參考資料我是國泰世華的業務員^^