何謂營建支出?新屋銷售率?新屋開工率?國家建築開發協會指數?

何謂營建支出?新屋銷售率?新屋開工率?國家建築開發協會指數?
什麼是『營建支出』?A: 營建支出是衡量每個月私部門（即民間）建築

和公部門（政府單位）公共建設之營建工程總值

因為這個項目佔GDP很大的比重

故在估算及修正GDP時很受到重視。

什麼是『新屋銷售率』?A:房屋銷售可分為新屋及成屋銷售兩部分

其中以成屋佔最大宗

新屋則佔總體房屋銷售不到兩成。

新屋銷售數字是每個月商務部根據建商提供的銷售合約所統計出來

成屋銷售則由全國房地產經紀協會（The National Association of Realtors）所提供。

房屋銷售狀況主要取決於房貸利率

利率越低則房屋需求越熱絡

而銷售數字通常會在利率調降後幾個月開始反應。

此外

房屋銷售也受季節影響

通常惡劣的氣候將使得銷售量大幅降低。

由於可供預測的數字較少

因此房屋銷售數字往往波動劇烈且常常修正

新屋部分尤其如此；成屋部分則因統計調查樣本較多

故變動性較低。

因此在解讀房屋銷售時

往往必須取其移動平均值

才可準確地判斷趨勢。

http://www.moneydj.com/z/glossary/glexp_4279.asp.htm什麼是『新屋開工率』?新屋開工率衡量每個月私有住宅的開工數量

是一項市場相當重視的領先指標。

由於房屋購買對於一般消費者而言

是一項相當大且重要的支出

因此購屋計畫與消費者對於未來景氣狀況及經濟前景的預測息息相關；此外

房屋開工對於整體經濟活動有加乘效果的影響力

因房屋的建置有助於帶動房屋相關耐久財如家具及家用品等的需求

故是一項相當重要且影響廣泛的領先指標。

所謂新屋開工

是從實際開始整地算起。

開工率區分為獨棟（single family）與連棟房屋（如一般的公寓單位）兩項；一般來說

由於連棟房屋的開工變化較為劇烈

會使房屋開工率大幅波動；而獨棟房屋佔房屋開工比重約七成

且波動情況較為緩和

因此應用上較為重要。

另外

房屋開工受氣候影響很大

在嚴寒的冬季月份可能劇烈下降

分析上需特別注意季節因素。

美國國家建築開發協會指數NAHB是代表美國房市的信心指數也代表建築商信心指數。

房市指數（Housing Market Index）低於50 點

意味消費者對房市感到悲觀。

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